Περίπου 1.100 οικοδομές στη Λεμεσό έχουν χαρακτηριστεί επικίνδυνες ή δυνητικά επικίνδυνες, με 60 από αυτές να εντάσσονται στην κατηγορία άμεσης εκκένωσης. Ο Πρόεδρος του ΕΟΑ Λεμεσού, Γιάννης Τσουλόφτας, καταγγέλλει καθυστερήσεις στις δικαστικές διαδικασίες και ζητά εκσυγχρονισμό της νομοθεσίας, πρόσθετα νομικά εργαλεία και οικονομικούς πόρους.
Την έκταση του προβλήματος με το γερασμένο κτιριακό απόθεμα της Λεμεσού αποτυπώνουν τα στοιχεία του Επαρχιακού Οργανισμού Αυτοδιοίκησης, την ώρα που οι υφιστάμενες διαδικασίες για την εκκένωση επικίνδυνων κτιρίων χαρακτηρίζονται χρονοβόρες και αναποτελεσματικές.
Από τις περίπου 1.100 οικοδομές που θεωρούνται επικίνδυνες ή δυνητικά επικίνδυνες, οι 60 έχουν τοποθετηθεί στην κατηγορία Γ2 και χρήζουν άμεσης εκκένωσης.
Το ζήτημα επανήλθε στην επικαιρότητα μετά το νέο περιστατικό πτώσης μπαλκονιού πολυκατοικίας, το οποίο σημειώθηκε την Πέμπτη στο κέντρο της Λεμεσού.
Δικαστική διαδικασία σε εκκρεμότητα από τον Μάιο
Ο Πρόεδρος του ΕΟΑ Λεμεσού, Γιάννης Τσουλόφτας, αναφέρθηκε στις δυσκολίες που αντιμετωπίζει ο Οργανισμός κατά την προσπάθεια εκκένωσης κτιρίων που έχουν κριθεί επικίνδυνα.
«Οι τελευταίες υποθέσεις που οδηγήθηκαν σε δικαστικές διαδικασίες τεκμηριώνουν τη θέση μας ότι τα υφιστάμενα νομικά εργαλεία είναι χρονοβόρα και αναποτελεσματικά», τόνισε.
Ως χαρακτηριστικό παράδειγμα υπέδειξε την περίπτωση πολυκατοικίας στην τουριστική περιοχή της Γερμασόγειας, για την οποία εκκρεμεί από τον περασμένο Μάιο αίτημα έκδοσης δικαστικού διατάγματος εκκένωσης.
Περίπου 62 υποθέσεις που εμπίπτουν στις κατηγορίες επικινδυνότητας Γ1 και Γ2 έχουν ήδη προωθηθεί για τις προβλεπόμενες διαδικασίες και βρίσκονται υπό τον χειρισμό των νομικών συμβούλων του ΕΟΑ Λεμεσού.
Οι έλεγχοι και η κατηγοριοποίηση των κτιρίων
Στο πλαίσιο των οπτικών ελέγχων, ο ΕΟΑ Λεμεσού έχει αναθέσει σε ιδιώτες πολιτικούς μηχανικούς 370 υποθέσεις υφιστάμενων οικοδομών.
Μέχρι σήμερα έχουν επιθεωρηθεί 296 κτίρια και έχουν παραδοθεί οι αντίστοιχες τεχνικές εκθέσεις. Παράλληλα, έχουν ετοιμαστεί επιπρόσθετα πακέτα υποθέσεων, ώστε να ανατεθούν και να προχωρήσουν οι απαραίτητοι έλεγχοι.
Ο Οργανισμός έχει ήδη εξετάσει 157 τεχνικές εκθέσεις και έχει προχωρήσει στην κατηγοριοποίηση ισάριθμων οικοδομών, οι οποίες έχουν κηρυχθεί επικίνδυνες.
Από αυτές, εννέα έχουν ενταχθεί στην κατηγορία Α, 27 στην κατηγορία Β, 52 στην κατηγορία Γ1, 60 στην κατηγορία Γ2 και εννέα στην κατηγορία Ε. Σε δύο περιπτώσεις διαπιστώθηκε ότι οι οικοδομές είχαν ήδη κατεδαφιστεί.
Τρεις αλλαγές στο νομοθετικό πλαίσιο
Ο Γιάννης Τσουλόφτας έθεσε ως προτεραιότητα την επιτάχυνση της διαδικασίας αναθεώρησης της νομοθεσίας, υποδεικνύοντας τρεις βασικές κατευθύνσεις.
Θέση του ΕΟΑ Λεμεσού, όπως ανέφερε, «είναι ότι πρέπει να επιταχυνθεί η διαδικασία εκσυγχρονισμού της νομοθεσίας και για να λυθεί το πρόβλημα με το γερασμένο κτιριακό απόθεμα της χώρας, το οποίο είναι σε πάρα πολύ σοβαρή κατάσταση, θα πρέπει να εκσυγχρονιστεί το νομοθετικό πλαίσιο σε τρία σημεία».
Οι νομοθετικές ρυθμίσεις που ζητούνται αφορούν τη διαχείριση των επικίνδυνων οικοδομών, τη διαχείριση των κοινόκτητων κτιρίων και τη λειτουργία των διαχειριστικών επιτροπών πολυκατοικιών, καθώς και την καθιέρωση περιοδικού τεχνικού ελέγχου των κτιρίων.
«Πρέπει να γίνει ένας συνολικός εκσυγχρονισμός της νομοθεσίας για να μας δοθούν τα απαραίτητα νομικά εργαλεία αλλά και οι οικονομικοί πόροι», ανέφερε ο Πρόεδρος του ΕΟΑ Λεμεσού.
Εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ χωρίς αντίστοιχα έσοδα
Εκτός από τις νομικές δυσκολίες, ο ΕΟΑ Λεμεσού βρίσκεται αντιμέτωπος και με το οικονομικό κόστος που συνεπάγεται η διαχείριση των επικίνδυνων οικοδομών.
«Στον ΕΟΑ Λεμεσού, όπως και στους υπόλοιπους ΕΟΑ, έχει μεταφερθεί αυτή η αρμοδιότητα χωρίς να μας δοθούν οι απαραίτητοι πόροι και ήδη έχουμε επενδύσει εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ στο θέμα των επικίνδυνων οικοδομών χωρίς να έχουμε εισπράξει τα ανάλογα ποσά», σημείωσε ο Γιάννης Τσουλόφτας.
Όπως εξήγησε, σε αρκετές περιπτώσεις ο Οργανισμός προχώρησε σε ενέργειες για άρση της επικινδυνότητας, χωρίς όμως να καλύπτεται το σύνολο των σχετικών δαπανών.
«Σε αρκετές περιπτώσεις προχωρήσαμε σε άρση της επικινδυνότητας και ένα μικρό ποσό το διεκδικούμε από το κεντρικό κράτος, που αυτό αφορά στα έξοδα του εργολάβου, αλλά για τα υπόλοιπα έξοδα, όπως νομικούς συμβούλους για δικαστικές διαδικασίες και πρόσληψη νέου προσωπικού για τις επικίνδυνες οικοδομές, δεν έχουμε οποιαδήποτε έσοδα».
Ενημέρωση των πολιτών μέσω WebGIS
Οι πολίτες μπορούν να αντλούν πληροφορίες για τις επικίνδυνες οικοδομές της Λεμεσού μέσω της ψηφιακής υπηρεσίας WebGIS, η οποία είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα του ΕΟΑ Λεμεσού.
Η υπηρεσία παρέχει άμεση πρόσβαση σε σημαντικές γεωχωρικές πληροφορίες, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται και στοιχεία για τα κτίρια που έχουν χαρακτηριστεί επικίνδυνα.