Νέα δεδομένα στην αγορά ακινήτων στα κατεχόμενα δημιουργεί το «διάταγμα» που δημοσιεύθηκε στην «επίσημη εφημερίδα» του ψευδοκράτους. Παρά τις κατά καιρούς αναφορές για περιορισμούς, το νέο πλαίσιο που προωθεί η «κυβέρνηση» συνασπισμού φαίνεται να διευκολύνει τη μεταβίβαση περιουσιών σε ξένα συμφέροντα, εισάγοντας παράλληλα ένα σύστημα αδειοδοτημένων μεσαζόντων και μεταβατικών ρυθμίσεων για παλαιότερες παράνομες συναλλαγές.

Οι βασικοί πυλώνες του «διατάγματος»

Σύμφωνα με το δημοσίευμα της «Bugün Kıbrıs», οι σημαντικότερες αλλαγές που επιφέρει η νέα ρύθμιση συνοψίζονται στα εξής:

• Όριο πώλησης 80%: Σε πολεοδομικά εγκεκριμένα έργα, επιτρέπεται πλέον η πώληση έως και του 80% των κατοικιών σε ξένους υπηκόους ή εταιρείες.

• Αδειοδοτημένοι μεσάζοντες: Εισάγεται ο θεσμός του «ενδιάμεσου επενδυτή». Πρόκειται για μεσάζοντες που θα μπορούν να διαθέτουν τουλάχιστον δέκα κατοικίες ετησίως σε ξένους, χωρίς να αποκτούν οι ίδιοι την κυριότητα.

• Πιστοποιητικά Χρήσης: Για ακίνητα που ξεπερνούν τα επιτρεπόμενα όρια απόκτησης, θα εκδίδεται «πιστοποιητικό χρήσης» διάρκειας δέκα ετών. Ο αγοραστής θα έχει δικαίωμα αξιοποίησης, αλλά η κυριότητα θα παραμένει στον πωλητή.

• Συμμετοχή σε έργα: Πολίτες χωρών που αναγνωρίζουν το κατοχικό καθεστώς (δηλαδή της Τουρκίας) μπορούν να συμμετέχουν σε κατασκευαστικά έργα με τοπικούς εργολάβους, με το ποσοστό συμμετοχής τους να φτάνει το 49%.

Νομιμοποίηση υπερβάσεων με το αζημίωτο

Το «διάταγμα» προβλέπει μια μεταβατική περίοδο για όσους έχουν ήδη αγοράσει ακίνητα καθ’ υπέρβαση των ορίων που έθετε η προηγούμενη νομοθεσία (προ του 2024). Οι αγοραστές αυτοί έχουν περιθώριο έξι μηνών να δηλώσουν τις συναλλαγές τους, καταβάλλοντας ένα τέλος 1% επί της αξίας πώλησης. Σε περίπτωση καθυστέρησης, το «πρόστιμο» νομιμοποίησης τριπλασιάζεται (3%).

Περιορισμοί και προϋποθέσεις

Αν και οι πωλήσεις διευκολύνονται, το «διάταγμα» θέτει κάποιους όρους:

1. Αριθμός ακινήτων: Οι ξένοι μπορούν να αγοράσουν έως τρία διαμερίσματα. Το όριο αυτό διπλασιάζεται (έξι διαμερίσματα) για πολίτες κρατών που αναγνωρίζουν το ψευδοκράτος και παρέχουν αντίστοιχα δικαιώματα σε Τουρκοκύπριους.

2. Έκταση γης: Για κατοικίες το όριο είναι τα 3.300 τ.μ. και για αγορά γης τα 1.338 τ.μ.

3. Έλεγχοι ασφαλείας: Είναι υποχρεωτική η προσκόμιση ποινικού μητρώου (Apostille) και η διενέργεια ελέγχου για το αν το ακίνητο γειτνιάζει με στρατιωτικές ζώνες.

4. Κυρώσεις: Σε περίπτωση μη καταβολής των προβλεπόμενων φόρων και τελών, το κατοχικό καθεστώς απειλεί με διακοπή των συνδέσεων ηλεκτρισμού και νερού.

Η κίνηση αυτή ερμηνεύεται ως μια προσπάθεια του κατοχικού καθεστώτος να ρυθμίσει την άναρχη ανάπτυξη και να εξασφαλίσει έσοδα, την ώρα που η οικοδομική δραστηριότητα σε κλεμμένες ελληνοκυπριακές περιουσίες συνεχίζεται αμείωτη.