ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Ξένες αγορές ακινήτων: Ανάγκη για διαφάνεια και ισονομία - Του Χαράλαμπου Πετρίδη

17/10/2025

 

Η αγορά ακινήτων υπήρξε πάντοτε ένας από τους βασικούς πυλώνες της κυπριακής οικονομίας. Η συμβολή της στην ανάπτυξη, στη δημιουργία θέσεων εργασίας και στη γενικότερη πορεία της χώρας είναι αδιαμφισβήτητη. Την ίδια στιγμή όμως, η δυναμική που παρουσιάζει δημιουργεί και σοβαρά ερωτήματα, ιδιαίτερα σε σχέση με τη συμμετοχή ξένων αγοραστών. Η πρόσφατη έκθεση της Ελεγκτικής Υπηρεσίας επανέφερε το ζήτημα στο προσκήνιο. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, περίπου το 40% των αγορών ακινήτων κάθε χρόνο γίνεται από αλλοδαπούς. Όμως η ίδια η Έκθεση σημειώνει ένα ουσιαστικό κενό: στις περιπτώσεις εταιρειών με ξένους μετόχους, δεν υπάρχουν στατιστικά στοιχεία. Ουσιαστικά, το κράτος δεν έχει πλήρη εικόνα του ποιος αγοράζει τι, ούτε σε ποιο βαθμό οι ξένες επενδύσεις επηρεάζουν το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Από τη δική μου εμπειρία στον χώρο, το ποσοστό των ξένων αγορών είναι ακόμη μεγαλύτερο από τα καταγεγραμμένα στοιχεία. Υπολογίζεται κοντά στο 50% ετησίως, ενώ στις παραλιακές πόλεις μπορεί να φτάνει ακόμη και το 65–70%. Η εικόνα αυτή διαφοροποιείται ανάλογα με την περίοδο και τις γεωπολιτικές συνθήκες. Κάποτε οι Βρετανοί είχαν την πλειοψηφία, αργότερα οι Ρώσοι και οι Λιβανέζοι, ενώ σήμερα μεγάλο ενδιαφέρον παρουσιάζουν Ισραηλινοί αγοραστές. Το πρόβλημα δεν είναι η ξένη επένδυση αυτή καθαυτή. Χρειαζόμαστε επενδύσεις.  Το πρόβλημα είναι ότι δεν υπάρχει πλήρης καταγραφή και σαφής εικόνα. Χωρίς αξιόπιστη “ακτινογραφία” της αγοράς, δεν μπορείς να σχεδιάσεις σοβαρή στεγαστική πολιτική, ούτε να προστατεύσεις το δημόσιο συμφέρον. Υπάρχει επίσης μια ξεκάθαρη στρέβλωση που πρέπει να διορθωθεί. Για τα φυσικά πρόσωπα αλλοδαπών ισχύουν περιορισμοί στον αριθμό ακινήτων που μπορούν να αποκτήσουν. Για τις εταιρείες αλλοδαπών συμφερόντων δεν υπάρχει κανένας περιορισμός. Αυτή η διαφοροποίηση συνιστά δυσμενή διάκριση και δημιουργεί μια κατάσταση άνισης μεταχείρισης, που οδηγεί στην ουσία σε παράκαμψη των ίδιων των περιορισμών. Εάν θέλουμε ισονομία και διαφάνεια, τα δύο πλαίσια πρέπει να συμβαδίσουν. Η νομοθεσία χρειάζεται εκσυγχρονισμό. Ιδιαίτερα ο περί Εταιρειών Νόμος πρέπει να τροποποιηθεί ώστε να γνωρίζει η Πολιτεία σε κάθε χρονική στιγμή ποιο είναι το ιδιοκτησιακό καθεστώς των ακινήτων που κατέχουν εταιρείες. Δεν μπορούμε να αφήνουμε ένα τόσο κρίσιμο ζήτημα στο σκοτάδι. Η πληροφορία αυτή είναι απαραίτητη όχι μόνο για σκοπούς διαφάνειας αλλά και για να γνωρίζουμε τα πραγματικά περιθώρια στεγαστικής πολιτικής, φορολογικής πολιτικής και γενικότερα στρατηγικού σχεδιασμού. Η ίδια ανάγκη ισχύει και για τα σχέδια προσέλκυσης επενδύσεων. Διαχρονικά, η Κύπρος έκανε ανοίγματα και έθετε περιορισμούς κατά τρόπο που πολλές φορές δεν ήταν συνεπής. Χρειάζεται μια καθαρή γραμμή. Να ξέρουμε τι ενθαρρύνουμε, σε ποιους τομείς και με ποιους όρους. Δεν μπορείς από τη μια να περιορίζεις την αγορά ακινήτων για ένα φυσικό πρόσωπο αλλοδαπό και από την άλλη να αφήνεις ελεύθερο πεδίο σε εταιρείες που καταλήγουν να αποκτούν απεριόριστη ακίνητη περιουσία. Αυτό, εκτός από στρέβλωση, δημιουργεί και στρεβλά κίνητρα. Η διεθνής πρακτική δείχνει ότι η σωστή ισορροπία δεν είναι εύκολη, αλλά είναι αναγκαία. Στην Ισπανία και την Πορτογαλία, για παράδειγμα, εφαρμόστηκαν προγράμματα προσέλκυσης ξένων επενδυτών μέσω ακινήτων. Αργότερα όμως χρειάστηκε να μπουν περιορισμοί και νέοι κανόνες, διότι η αγορά κινδύνευε να ξεφύγει από κάθε έλεγχο και να αποκλείσει τους ίδιους τους πολίτες από την πρόσβαση σε προσιτή στέγη. Στην Κύπρο πρέπει να μάθουμε από αυτές τις εμπειρίες και να δράσουμε έγκαιρα. Οι ξένες επενδύσεις πρέπει να συνεχιστούν, αλλά με σαφές πλαίσιο, με δικλείδες ασφαλείας και με γνώμονα το εθνικό συμφέρον. Το κράτος οφείλει να έχει ξεκάθαρη εικόνα για το ποιοι είναι οι αγοραστές, ποια είναι η εθνικότητα των μετόχων, ποιο είναι το ποσοστό συμμετοχής τους και ποια η πραγματική επίδραση στην αγορά. Η στεγαστική κρίση που βιώνουμε σήμερα είναι ήδη ένα ηχηρό καμπανάκι. Οι τιμές αγοράς και τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί, οι νέοι δυσκολεύονται να αποκτήσουν κατοικία, οι οικογένειες πιέζονται από το κόστος ζωής. Όσο η εικόνα της αγοράς ακινήτων παραμένει αδιαφανής, τόσο πιο δύσκολη γίνεται η χάραξη πολιτικής που θα στηρίξει τον πολίτη και θα αποτρέψει νέες ανισότητες. Η Κύπρος δεν μπορεί να παραμένει σε καθεστώς “θολής” εικόνας. Ούτε μπορεί να επαναπαύεται στην ιδέα ότι οι επενδύσεις από το εξωτερικό αρκούν από μόνες τους για να διατηρήσουν την ανάπτυξη. Το ζητούμενο δεν είναι μόνο η ανάπτυξη, αλλά η δίκαιη ανάπτυξη, που θα προσφέρει ευκαιρίες στους πολίτες μας και θα στηρίζεται σε διαφανείς κανόνες. Ξένες επενδύσεις χρειαζόμαστε. Αλλά τις χρειαζόμαστε με καθαρούς όρους, με διαφάνεια και με ισονομία. Για να μπορούμε να πούμε ότι αναπτύσσουμε μια οικονομία που υπηρετεί και τον τόπο και την κοινωνία, και όχι μόνο τα ξένα συμφέροντα.

 Χαράλαμπος Πετρίδης, Υποψήφιος Βουλευτής ΔΗΣΥ – Λευκωσία



 

 

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ ΣΤΗΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 'ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ'

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
Φόνος Δημοσθένους: Η επίσημη ενημέρωση της αστυνομίας

17/10/2025

Με επίσημη ενημέρωση από την Εκπρόσωπο Τύπου κα. Κυριακή Λαμπριανίδου, η αστυνομία ξεκαθαρίζει το μέχρι στιγμής συγκεχυμένο σκηνικό σχετικά με το φόνο εκ προμελέτης του 49χρονου Σταύρου Δημοσθένους.
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
Αλλαγή δεδομένων σχετικά με τον τρόπο που τελικά γάζωσαν τον Δημοσθένους

17/10/2025

Αλλάζουν οι πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο που δέχθηκε τα πυρά από άγνωστους ο Σταύρος Δημοσθένους.
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
Φόνος στη Λεμεσό: Θύμα ο Σταύρος Δημοσθένους

17/10/2025

Σε συναγερμό τέθηκε το πρωί της Παρασκευής η Αστυνομία της Λεμεσού, μετά από πληροφορίες για πυροβολισμούς στο ύψος Τσιρείου.
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
Καμία κατάληξη στο νομοσχέδιο κατά της βίας στα γήπεδα - Σφοδρές οι διαφωνίες

17/10/2025

Δεν υπήρξε καμία κατάληξη στην Επιτροπή Νομικών της Βουλής στη συζήτηση του Νομοσχεδίου για την πρόληψη και την καταστολή της Βίας στα γήπεδα.
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
Περίπου €2.500 ο μέσος μισθός των Κυπρίων - Ποίος είναι ο κλάδος με τις υψηλότερες απολαβές;

16/10/2025

Οι μέσες ακαθάριστες μηνιαίες απολαβές των υπαλλήλων για το 2024 ήταν €2.483 σε σύγκριση με €2.363 κατά το 2023, παρουσιάζοντας αύξηση της τάξης του 5,1% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Για το 2023 η αντίστοιχη αύξηση ήταν 7,3%. Οι διάμεσες ακαθάριστες μηνιαίες απολαβές των υπαλλήλων κατά το 2024 ήταν €1.881.
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
Αλλαγές στα ωράρια: Πότε θα κλείνουν εστιατόρια, μπυραρίες και κλαμπ;

16/10/2025

Συζητήθηκε ενώπιον βουλής το νομοσχέδιο που αφορά στα ωράρια λειτουργίας των κέντρων διασκέδασης και των κέντρων εστίασης, με φορείς να έχουν αντιδράσεις όσον αφορά τις πρόνοιες του.
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
Ινδία: Είκοσι νεκροί από πυρκαγιά σε εν κινήσει λεωφορείο - Καταστροφική η οδική ασφάλεια στη χώρα

16/10/2025

Σε πυρκαγιά που εκδηλώθηκε σε εν κινήσει λεωφορείο στην Ινδία την περασμένη Τρίτη, έχασαν τη ζωή τους τουλάχιστον 20 άνθρωποι.
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
ΤΟΜ: Αυτοκίνητα και μοτοσυκλέτες στον κατάλογο επικίνδυνων προϊόντων

16/10/2025

Το Τμήμα Οδικών Μεταφορών ενημερώνει το κοινό, σύμφωνα με ενημέρωση που έλαβε από την Υπηρεσία Προστασίας Καταναλωτή, για οχήματα που περιλαμβάνονται κατά την 40ή και την 41η εβδομάδα του 2025 στην ιστοσελίδα του συστήματος έγκαιρης προειδοποίησης της Ε.Ε. για επικίνδυνα μη εδώδιμα προϊόντα (Safety Gate).
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
«Παραμένει ενεργό μέλος» - Το ΕΛΑΜ ξεκαθαρίζει τη θέση του μετά την παραίτηση Τσαγγαρίδη

15/10/2025

Την παραίτησή του από τη θέση του Α’ Αντιπροέδρου του ΕΛΑΜ υπέβαλε ο Βαγγέλης Τσαγγαρίδης, σύμφωνα με επίσημη ανακοίνωση του κόμματος. Παρά την αποχώρησή του από το αξίωμα, το ΕΛΑΜ ξεκαθαρίζει πως ο κ. Τσαγγαρίδης παραμένει ενεργό μέλος της παράταξης, διαβεβαιώνοντας πως ο κοινός πολιτικός αγώνας συνεχίζεται ενόψει των βουλευτικών εκλογών.

Περισσότερα (αναζήτηση στην κατηγορία 'ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ')

Διαφημιστείτε εδώ