Ξένες αγορές ακινήτων: Ανάγκη για διαφάνεια και ισονομία - Του Χαράλαμπου Πετρίδη

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Ξένες αγορές ακινήτων: Ανάγκη για διαφάνεια και ισονομία - Του Χαράλαμπου Πετρίδη

17/10/2025

Η αγορά ακινήτων υπήρξε πάντοτε ένας από τους βασικούς πυλώνες της κυπριακής οικονομίας. Η συμβολή της στην ανάπτυξη, στη δημιουργία θέσεων εργασίας και στη γενικότερη πορεία της χώρας είναι αδιαμφισβήτητη. Την ίδια στιγμή όμως, η δυναμική που παρουσιάζει δημιουργεί και σοβαρά ερωτήματα, ιδιαίτερα σε σχέση με τη συμμετοχή ξένων αγοραστών. Η πρόσφατη έκθεση της Ελεγκτικής Υπηρεσίας επανέφερε το ζήτημα στο προσκήνιο. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, περίπου το 40% των αγορών ακινήτων κάθε χρόνο γίνεται από αλλοδαπούς. Όμως η ίδια η Έκθεση σημειώνει ένα ουσιαστικό κενό: στις περιπτώσεις εταιρειών με ξένους μετόχους, δεν υπάρχουν στατιστικά στοιχεία. Ουσιαστικά, το κράτος δεν έχει πλήρη εικόνα του ποιος αγοράζει τι, ούτε σε ποιο βαθμό οι ξένες επενδύσεις επηρεάζουν το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Από τη δική μου εμπειρία στον χώρο, το ποσοστό των ξένων αγορών είναι ακόμη μεγαλύτερο από τα καταγεγραμμένα στοιχεία. Υπολογίζεται κοντά στο 50% ετησίως, ενώ στις παραλιακές πόλεις μπορεί να φτάνει ακόμη και το 65–70%. Η εικόνα αυτή διαφοροποιείται ανάλογα με την περίοδο και τις γεωπολιτικές συνθήκες. Κάποτε οι Βρετανοί είχαν την πλειοψηφία, αργότερα οι Ρώσοι και οι Λιβανέζοι, ενώ σήμερα μεγάλο ενδιαφέρον παρουσιάζουν Ισραηλινοί αγοραστές. Το πρόβλημα δεν είναι η ξένη επένδυση αυτή καθαυτή. Χρειαζόμαστε επενδύσεις. Το πρόβλημα είναι ότι δεν υπάρχει πλήρης καταγραφή και σαφής εικόνα. Χωρίς αξιόπιστη “ακτινογραφία” της αγοράς, δεν μπορείς να σχεδιάσεις σοβαρή στεγαστική πολιτική, ούτε να προστατεύσεις το δημόσιο συμφέρον. Υπάρχει επίσης μια ξεκάθαρη στρέβλωση που πρέπει να διορθωθεί. Για τα φυσικά πρόσωπα αλλοδαπών ισχύουν περιορισμοί στον αριθμό ακινήτων που μπορούν να αποκτήσουν. Για τις εταιρείες αλλοδαπών συμφερόντων δεν υπάρχει κανένας περιορισμός. Αυτή η διαφοροποίηση συνιστά δυσμενή διάκριση και δημιουργεί μια κατάσταση άνισης μεταχείρισης, που οδηγεί στην ουσία σε παράκαμψη των ίδιων των περιορισμών. Εάν θέλουμε ισονομία και διαφάνεια, τα δύο πλαίσια πρέπει να συμβαδίσουν. Η νομοθεσία χρειάζεται εκσυγχρονισμό. Ιδιαίτερα ο περί Εταιρειών Νόμος πρέπει να τροποποιηθεί ώστε να γνωρίζει η Πολιτεία σε κάθε χρονική στιγμή ποιο είναι το ιδιοκτησιακό καθεστώς των ακινήτων που κατέχουν εταιρείες. Δεν μπορούμε να αφήνουμε ένα τόσο κρίσιμο ζήτημα στο σκοτάδι. Η πληροφορία αυτή είναι απαραίτητη όχι μόνο για σκοπούς διαφάνειας αλλά και για να γνωρίζουμε τα πραγματικά περιθώρια στεγαστικής πολιτικής, φορολογικής πολιτικής και γενικότερα στρατηγικού σχεδιασμού. Η ίδια ανάγκη ισχύει και για τα σχέδια προσέλκυσης επενδύσεων. Διαχρονικά, η Κύπρος έκανε ανοίγματα και έθετε περιορισμούς κατά τρόπο που πολλές φορές δεν ήταν συνεπής. Χρειάζεται μια καθαρή γραμμή. Να ξέρουμε τι ενθαρρύνουμε, σε ποιους τομείς και με ποιους όρους. Δεν μπορείς από τη μια να περιορίζεις την αγορά ακινήτων για ένα φυσικό πρόσωπο αλλοδαπό και από την άλλη να αφήνεις ελεύθερο πεδίο σε εταιρείες που καταλήγουν να αποκτούν απεριόριστη ακίνητη περιουσία. Αυτό, εκτός από στρέβλωση, δημιουργεί και στρεβλά κίνητρα. Η διεθνής πρακτική δείχνει ότι η σωστή ισορροπία δεν είναι εύκολη, αλλά είναι αναγκαία. Στην Ισπανία και την Πορτογαλία, για παράδειγμα, εφαρμόστηκαν προγράμματα προσέλκυσης ξένων επενδυτών μέσω ακινήτων. Αργότερα όμως χρειάστηκε να μπουν περιορισμοί και νέοι κανόνες, διότι η αγορά κινδύνευε να ξεφύγει από κάθε έλεγχο και να αποκλείσει τους ίδιους τους πολίτες από την πρόσβαση σε προσιτή στέγη. Στην Κύπρο πρέπει να μάθουμε από αυτές τις εμπειρίες και να δράσουμε έγκαιρα. Οι ξένες επενδύσεις πρέπει να συνεχιστούν, αλλά με σαφές πλαίσιο, με δικλείδες ασφαλείας και με γνώμονα το εθνικό συμφέρον. Το κράτος οφείλει να έχει ξεκάθαρη εικόνα για το ποιοι είναι οι αγοραστές, ποια είναι η εθνικότητα των μετόχων, ποιο είναι το ποσοστό συμμετοχής τους και ποια η πραγματική επίδραση στην αγορά. Η στεγαστική κρίση που βιώνουμε σήμερα είναι ήδη ένα ηχηρό καμπανάκι. Οι τιμές αγοράς και τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί, οι νέοι δυσκολεύονται να αποκτήσουν κατοικία, οι οικογένειες πιέζονται από το κόστος ζωής. Όσο η εικόνα της αγοράς ακινήτων παραμένει αδιαφανής, τόσο πιο δύσκολη γίνεται η χάραξη πολιτικής που θα στηρίξει τον πολίτη και θα αποτρέψει νέες ανισότητες. Η Κύπρος δεν μπορεί να παραμένει σε καθεστώς “θολής” εικόνας. Ούτε μπορεί να επαναπαύεται στην ιδέα ότι οι επενδύσεις από το εξωτερικό αρκούν από μόνες τους για να διατηρήσουν την ανάπτυξη. Το ζητούμενο δεν είναι μόνο η ανάπτυξη, αλλά η δίκαιη ανάπτυξη, που θα προσφέρει ευκαιρίες στους πολίτες μας και θα στηρίζεται σε διαφανείς κανόνες. Ξένες επενδύσεις χρειαζόμαστε. Αλλά τις χρειαζόμαστε με καθαρούς όρους, με διαφάνεια και με ισονομία. Για να μπορούμε να πούμε ότι αναπτύσσουμε μια οικονομία που υπηρετεί και τον τόπο και την κοινωνία, και όχι μόνο τα ξένα συμφέροντα.

Χαράλαμπος Πετρίδης, Υποψήφιος Βουλευτής ΔΗΣΥ – Λευκωσία

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ ΣΤΗΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 'ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ'

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Νάρκοτεστ στους δρόμους: Άδεια και νέα μέτρα ασφαλείας

09/02/2026

Η Αστυνομία θα αναστέλλει άμεσα άδειες οδηγών υπό την επήρεια ναρκωτικών, ενώ μοτοσικλετιστές και διανομείς θα φορούν υποχρεωτικά φωσφορούχα κράνη.

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Μήνυμα στήριξης από τη Βουλή: Στο επίκεντρο έρευνα και φροντίδα για τον καρκίνο

06/02/2026

Τη δέσμευση της Βουλής για συνεχή ενίσχυση της έρευνας, της περίθαλψης και της στήριξης των καρκινοπαθών και των οικογενειών τους επανέλαβε η Πρόεδρος του Σώματος, Αννίτα Δημητρίου, με αφορμή την Παγκόσμια Ημέρα Κατά του Καρκίνου.

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

«Στο στόχαστρο» κινητό και ζώνη: Κινητές κάμερες με τεχνητή νοημοσύνη στους δρόμους

06/02/2026

Σε μια κίνηση που εκτιμάται ότι θα συμβάλει ουσιαστικά στη μείωση των θανατηφόρων τροχαίων, προχωρά το Υπουργείο Μεταφορών, προωθώντας αλλαγές στη νομοθεσία για τη λειτουργία των κινητών καμερών φωτοεπισήμανσης.

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Βροχές και πιθανές καταιγίδες σήμερα – Αναλυτικά η πρόγνωση

06/02/2026

Ασθενής χαμηλή πίεση επηρεάζει την περιοχή. Στην ατμόσφαιρα θα αιωρείται κατά διαστήματα αραιή σκόνη.

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Τροχαίο στη Λεμεσό: Συνελήφθη 24χρονη, κρίσιμα 17χρονος

06/02/2026

Στη σύλληψη 24χρονης οδηγού προχώρησε η Αστυνομία, στο πλαίσιο των ανακρίσεων για το σοβαρό τροχαίο ατύχημα με θύμα 17χρονο μοτοσικλετιστή, που σημειώθηκε το βράδυ της Πέμπτης στον παραλιακό δρόμο της Λεμεσού.

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Τρέχουν στη μνήμη του Κυπριανού: Αγώνας δρόμου από το Κάβο Γκρέκο στο Αυγόρου

06/02/2026

Αγώνας δρόμου εις μνήμη του Κυπριανού Παπαϊωάννου, που έχασε τη ζωή του στο σιδηροδρομικό δυστύχημα των Τεμπών το 2023, διοργανώνεται στα τέλη Φεβρουαρίου.

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

ΔΗΣΥ: Αναστέλλεται η συμμετοχή Φαίδωνα και Γυψιώτη στα συλλογικά όργανα

05/02/2026

Ολοκληρώθηκε η συνεδρία του Εκτελεστικού Γραφείου του ΔΗΣΥ για το θέμα της αργίας του Φαίδωνα Φαίδωνος, αλλά και του δημάρχου Λευκονοίκου, Πιερή Γυψιώτη ενώ βρίσκονται σε εξέλιξη αστυνομικές έρευνες.

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Αλλάζει ξανά το σκηνικό: Σκόνη, άνοδος θερμοκρασίας και βροχές στο μενού

05/02/2026

Ασθενής ψηλή πίεση επηρεάζει παροδικά την περιοχή αλλά σταδιακά αναμένεται ασθενής χαμηλή πίεση. Από την Παρασκευή στην ατμόσφαιρα θα αιωρείται κατά διαστήματα αραιή σκόνη.

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Φλόγες σε διαμέρισμα στην Αγλαντζιά: Στεγνωτήριο πήρε φωτιά ενώ οι ένοικοι ήταν μέσα

05/02/2026

Στιγμές αναστάτωσης εκτυλίχθηκαν το βράδυ της Τετάρτης στην Αγλαντζιά, όταν ηλεκτρική οικιακή συσκευή τυλίχθηκε αιφνιδίως στις φλόγες, ενώ οι ένοικοι βρίσκονταν εντός της κατοικίας.

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ